分譲マンション、老人が次々死亡し所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が暴騰


1: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:48:05.63 ID:GPtxw3E30 BE:422186189-PLT(12015)
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/

引用元

  • 4: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:49:15.11 ID:T5bIQ7zE0
    マンションって買っても
    ローン以外に払わないといけないの!?
    5: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:49:19.92 ID:K1EAsmKA0
    不法外人の溜まり場と化して治外法権化する未来
    6: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:50:05.52 ID:GPtxw3E30
    神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩7分の住宅街にある3階建てのマンション(29戸)で今年6月、80代の女性が孤独死しました。

    親族は当初「相続する」と話していましたが、2カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。
    女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。

    女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて57万円を滞納していました。
    次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。

    相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。
    管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。

     しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。

    マンションは築30年で、部屋はすべてワンルーム。
    売り出し価格は1部屋1900万円前後だったといいますが、今は「100万円台後半で売れれば御の字。
    室内で死亡した『事故物件』だから100万円を割っても不思議ではない」(地元の不動産業者)そうです。

    一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から100万円程度の予納金(選任手続きなどの費用)が
    かかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で
    義務づけられていますが、100万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。

    結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。

    https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
    7: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:50:19.52 ID:e6sdgHcV0
    アホだな
    8: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:50:48.09 ID:dsgb0MmU0
    タワーマンションとかスラム街みたいになるんじゃね
    9: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:51:04.58 ID:bnJptRXb0
    ポンテタワーかな
    10: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:51:14.92 ID:GPtxw3E30
    横浜市戸塚区にある築34年のファミリータイプのマンション(56戸)も相続放棄に悩んでいます。
    昨年10月、独り住まいの86歳の女性が死亡しました。
    子どもはおらず、相続人となる親族13人全員の放棄の意思を確認するまで10カ月かかりました。

    女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月2万3千円の滞納が積み上がっていきます。

    女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。

    管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長(83)は
    「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。

    他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。

    https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
    12: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:51:54.21 ID:3utBCYFi0
    騙されたバカ多いんだろうなw
    13: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:52:04.15 ID:PKq/iWBH0
    ワロタ
    15: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:52:31.49 ID:GPtxw3E30
    日本の居住形態としてマンションが登場したのは1950年代。
    建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。
    こうした「限界マンション」が10年後、20年後に急増する可能性があります。

     考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。

    一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。
    ただ、資金計画の見通しの甘さから2回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。

    二つ目は建て替え。
    各戸の所有者のうち5分の4以上の同意が必要になります。
    加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。
    要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。

    三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。
    これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。
    いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。

    https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
    17: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:52:38.53 ID:KBPcMwSX0
    こんな罠があったとはな
    18: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:54:25.40 ID:GPtxw3E30
    機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ

    機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
    維持費は1台あたり年に1万~1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万~24万円かかる。
    さらに25~30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
    20台分なら2000万円だ。
    一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。

    https://diamond.jp/articles/-/143619
    19: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:54:59.55 ID:GPtxw3E30
    知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題
    行政の「付置義務」が解決を難しくしている

    千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100%以上、来客用も5%以上が必要となる。
    この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。

    https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2
    21: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:55:48.35 ID:uPzSeF/80
    だから一戸建てにしとけと言ったのに
    22: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:55:53.06 ID:ufZgo42m0
    ざまあ
    23: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:56:13.30 ID:9tsSw6Wv0
    解体年数を決めておくべき
    24: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:56:16.95 ID:kozMFjQm0
    バブルから30年かあ
    これからもっと増える
    不良管理マンション

    バブルで踊ってる時に
    戸建もマンションも買うな
    言ってた不動産営業Aは正しかった
    25: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:56:18.84 ID:Gfwid4CF0
    買った後で使用料を払いつづけるわけだ。
    これはアコギだなあ。
    26: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:56:31.17 ID:GklV2TFR0
    賃貸か一戸建いいな
    27: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:56:59.09 ID:iuVGeHa80
    こんなのに騙されたアホおるん?w
    28: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:57:06.89 ID:D+E+R3Rx0
    一軒家で住居人が脂肪して
    相続破棄されたら、土地は国の物になるのに
    マンションはそうならない?
    29: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 17:59:48.70 ID:BZlys5JQ0
    維持コストが後でアホほど高くなるタワーマンションが日本で本格的に沢山建て始められたのは1997年の規制緩和以降だからな
    まだ20年しか経験蓄積してない実験台でもある
    31: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 18:00:39.87 ID:C5QGlDHh0
    外国はどうなんだろ
    日本よりもずっと早くマンションとか住んでるよね
    32: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 18:00:49.48 ID:Vi9Y5NwJ0
    |゚Д゚)ノ 事故物件に滞納金付きとか誰が買うんだよ

    |゚Д゚)ノ 資産としては年数経ちすぎだし、貸すにも初期投資大きすぎだろ

    |゚Д゚)ノ 違法民泊ぐらいしか思いつかんわ
    33: 以下、ぴろり速報からお送りします 2018/08/24(金) 18:01:28.84 ID:XhxtH8TOO
    各地でマンションの老朽化問題は起きてるけど、ほぼ全てが建てかえ出来てないよね。
    だから最近は老朽化マンションのリノベーションが流行ってる。
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